Заявление на продление договора аренды нежилого помещения

В 2008 году был заключен договор аренды нежилого помещения сроком. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также. Естественно, что договора без возможности продления.

Основной договор об аренде не включает в себя пункт об автоматическом продлении, но есть возможность подписания соглашения о продлении договора аренды до того, как истечет дата, указанная в бланке договора.

Данное действие осуществляется на основании договора, в котором указываются персональные данные обеих сторон и сроки аренды, которые обговариваются заранее. Заполнение бланка производится на офисной оргтехнике или шариковой ручкой синего цвета. Документ должен быть заполнен таким образом, чтобы не было двойного или превратного толкования. Наличие корректирующей жидкости или исправлений не приветствуется.

На данной странице вы можете скачать образец соглашения о продлении договора аренды. Предметом договора является имущество, которое в процессе эксплуатации не теряет свои натуральные свойства. При заключении соглашения необходимо подробно описать арендуемое имущество. Между физическими лицами договор заключается на срок не более 1 года. Соглашение составляется в равной для обеих сторон юридической силе. Срок договора – не основное условие договора. Но если срок договора не будет указан, то одна из сторон вольна отказаться от его условий.

Но для этого необходимо предупредить контрагента в течение одного месяца. Если существует обременение в виде залога, то арендатор должен быть осведомлен арендодателем.

Если это условие было нарушено, то арендатор вправе требовать уменьшение арендной платы. Договор аренды может продлеваться как на основании пункта об автоматическом продлении, так и на основании дополнительного соглашения. Так как договоры аренды на срок более года подлежат государственной регистрации, удобно составлять контракты на меньший срок, периодически продлевая их. Если в основном договоре есть пункт об автоматической пролонгации при продолжении арендных отношений после окончания срока действия договора, составлять дополнительное соглашение не нужно.

Бланк соглашения о продлении договора аренды может быть заполнен вручную с использованием синей или черной шариковой ручки или при помощи оргтехники. В бланк вносят реквизиты сторон, данные об основном договоре, а также указывается, до какого срока будет продлена аренда. Дополнительное соглашение должно иметь такую же форму, как и основной договор.

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

Эти же условия касаются финансовой аренды — лизинга. Образец соглашения о пролонгации договора аренды вы можете скачать на нашем сайте.

Возобновление договора аренды означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. Продление договора (пролонгация) - продление срока его действия на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон. Термин пролонгация не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина продление.

Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита. ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Отсутствие возражений со стороны арендодателя. Иногда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны тем не менее заключают новый договор с аналогичными условиями.

Советы офисному сотруднику:

Если новый договор впоследствии признан незаключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный договор? Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность. Кроме того, решение указанного вопроса важно, например, в случае если при признании нового договора незаключенным арендодатель предъявляет к арендатору иск о возврате имущества в связи с отсутствием оснований для владения и пользования им.

Если возобновленный договор будет признан действующим, в иске о возврате имущества должно быть отказано. В судебной практике существует подход, согласно которому если сторонами возобновлен договор на неопределенный срок, а после него заключен новый договор, позднее признанный незаключенным, то первоначальный договор не прекращает своего действия. Такой подход в настоящее время подтвержден позицией Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 25.

В связи с этим есть основания полагать, что данным подходом будут руководствоваться суды при рассмотрении дел со схожими обстоятельствами. Вместе с тем в судебной практике существует противоположный подход, в соответствии с которым первоначальный договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, прекращает свое действие, если новый договор признан незаключенным. Стороны могут установить запрет на возобновление договора на неопределенный срок. Суды в основном допускают возможность согласования такого условия в договоре.

В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст. ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление. По истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок. Необходимо учитывать, что аренда государственного или муниципального имущества связана с особенностями возобновления договора на новый срок. Срок действия договора в силу п. ГК РФ может быть продлен сторонами путем заключения дополнительного соглашения. Однако если стороны хотят сразу определить свои отношения на будущий период, условие о продлении договора на новый срок можно включить в текст договора при его заключении.

При этом если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке п. По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на шесть месяцев.

Кроме того, в силу норм о свободе договора (ст. ГК РФ) стороны могут согласовать, что договор продлевается на определенный срок каждый раз после его окончания. Такое условие будет означать, что договор продлевается многократно. При этом можно указать, что возможно неограниченное количество продлений или что договор продлевается, например, не более пяти раз. По окончании срока действия договор пролонгируется каждый раз на аналогичный период на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз. По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на один год, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

Автоматическое продление договора возможно не более _________ раз. Следует учитывать, что условие, согласно которому договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, не означает, что после продления он считается заключенным на неопределенный срок. Ни одна из сторон при таком условии не сможет отказаться от договора на основании абз. В договоре следует установить, что условием его продления является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений. При отсутствии в договоре возможности заявить такие возражения условие о продлении будет обязывать арендодателя постоянно продлевать договор и фактически определять существо правоотношений по договору как передачу имущества в бессрочное пользование, что противоречит гл.

ГК РФ условие об обязательном продлении договора по истечении срока его действия может быть признано судом недействительным как нарушающее требования закона.

Советы офисному сотруднику:

Названной статьи данное условие по общему правилу является оспоримым. Законом могут быть предусмотрены иные последствия, не связанные с недействительностью сделки, а также исключения из общего правила оспоримости. Таким исключением, в частности, является положение п.

ГК РФ, согласно которому сделка, не соответствующая требованиям закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью. Это правило распространяется на договоры, заключенные после 1 сентября 2013 г. К договорам аренды, заключенным до указанной даты, применяется ст.

ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 07. Согласно данной статье сделки (условия), нарушающие требования закона или иного правового акта, по общему правилу являются ничтожными. Кроме того, условие об обязательном продлении договора по истечении срока его действия суд может квалифицировать как ничтожное в силу ст. Также следует согласовать период до истечения срока действия договора, в течение которого такие возражения могут быть направлены. Настоящий договор вступает в силу с 01. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях.

При включении в договор условия о его продлении следует учитывать, что если используется формулировка, согласно которой по окончании срока действия договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, данное условие может быть признано не соответствующим п. ГК РФ, предусматривающему возможность возобновления договора только на неопределенный срок. Вместе с тем существует позиция судов, согласно которой согласование условия о возобновлении договора на определенный срок допускается. Следует учитывать, что при аренде государственного или муниципального имущества существуют особенности продления договора.

В этом случае арендатор не сможет пользоваться имуществом по истечении срока действия договора, если арендодатель возражает против продления арендных отношений (ст. Прошу Вас продлить договор аренды №____от «___»_______________г. Целью предоставления услуг является внесение изменений в условия ранее заключенного договора аренды земельного участка, путем заключения. Рязани о признании недействительными постановления администрации г. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением.

Пролонгация договора аренды

В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением. Прошу(сим) предварительно согласовать предоставление земельного участка (в случае, если границы испрашиваемого земельного участка. Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости. Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями.

Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды? Необходимо ли при этом регистрировать договор? При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определен подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределенный период. ГК Российской Федерации прописано, что если период, на который подписан арендный договор здания либо сооружения больше 1 года, то нужно его зарегистрировать, тогда он только будет считаться заключенным. Если арендный договор здания либо сооружения подписывается на период до года, тогда не требуется его регистрировать.

Он считается заключенным сразу после его подписания всеми сторонами. Данные правила относятся и ко всем договорам аренды нежилых объектов недвижимости. По окончании времени действия арендного договора, вся арендованная недвижимость подлежит возврату арендодателю, к тому же должны быть соблюдены правила, учитываемые 1 пунктом ст. Но все же в такой ситуации с учетом определенных обстоятельств и условий, учтенных в арендном договоре, по окончании времени его действия отношения между сторонами, связанными с арендованным объектом, могут быть пролонгированы. При этом можно даже не возвращать назад взятое в аренду имущество и заново заключать другой договор, но по желанию стороны могут оформить свои отношения подобным способом.

ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

--СПРАВОЧНИК АДВОКАТА --

Заключенный (возобновленный) договор на аренду на неопределенное время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется проводить государственную регистрацию (Информационное письмо № 59). Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст.

ГК Российской Федерации физические, а также юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, которые не будут противоречить существующему закону. ГК Российской Федерации договорные условия могут определяться по личному усмотрению всех сторон, кроме содержаний соответствующих условий договора, регулируемых законом либо другими правовыми актами (статья 422 ГК РФ).